5月16日，安康高新區(qū)不動產(chǎn)登記管理局成功辦理全市首筆二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
今年以來，安康高新區(qū)持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，通過學(xué)習(xí)借鑒外地先進經(jīng)驗做法，結(jié)合地方實際，打破業(yè)務(wù)壁壘，與相關(guān)銀行共同商定辦理流程、要件收取等事項，出臺了《不動產(chǎn)“帶押過戶”合并登記操作規(guī)范》《不動產(chǎn)跨行“帶押過戶”流程》，進一步明確具體業(yè)務(wù)辦理流程，推動不動產(chǎn)“帶押過戶”落地見效，最大限度維護各方合法權(quán)益，保障資金安全，提高不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)率。
從受理到領(lǐng)證，賣房方唐先生和買房方周女士在安康高新區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳不動產(chǎn)登記綜合窗口按辦事指導(dǎo)遞交相關(guān)資料，經(jīng)工作人員一并審核登簿后，采用“雙預(yù)告登記（不動產(chǎn)買賣預(yù)告登記、預(yù)抵押登記）+先款后證”模式，快速完成全市首筆跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)，二人也成為全市首批二手房“帶押過戶”不動產(chǎn)登記受益者。“沒想到這么便捷了，現(xiàn)在不用先籌資結(jié)清貸款并解除原有抵押，也不需要來回往返銀行了，一次性提交所有申請材料辦理，就能辦理不動產(chǎn)過戶!”“帶押過戶”登記雙方在辦事大廳發(fā)出了欣喜的感嘆。
下一步，安康高新區(qū)將深入貫徹落實省市“營商環(huán)境突破年”工作要求，圍繞“聚焦小切口、服務(wù)大民生”總目標(biāo)，進一步深化登記金融合作、重構(gòu)業(yè)務(wù)流程、優(yōu)化服務(wù)模式，推進不動產(chǎn)“帶押過戶”便民服務(wù)改革，全面維護交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，為二手房市場提供更方便、更快捷、更高效的交易模式，不斷提升企業(yè)群眾辦證的獲得感、幸福感和安全感。
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“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。安康高新區(qū)目前采取“雙預(yù)告登記+先款后證”模式具體辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，最大限度保護房屋過戶安全。
“雙預(yù)告登記+先款后證”模式具體辦理“帶押過戶”的流程為：購房人首付款及賣房人銀行貸款依據(jù)買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議約定，足額轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，買賣雙方原抵押權(quán)人和現(xiàn)抵押權(quán)人申請辦理二手房交易“雙預(yù)告登記+先款后證”，不動產(chǎn)登記部門按照約定，監(jiān)管資金將優(yōu)先償還原抵押權(quán)人貸款本息，同時辦理抵押權(quán)注銷登記，登記完成后，資金監(jiān)管賬戶剩余資金連同本息直接劃入賣方賬戶。
