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市民在選購(gòu)房屋戶型 記者 張宇明 攝
昨日，省住建廳發(fā)出通知，要求各地進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。對(duì)未達(dá)到相關(guān)條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》，審批通過(guò)的商品房預(yù)售項(xiàng)目（樓棟）應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)外公布。
通過(guò)審批的項(xiàng)目
應(yīng)在24小時(shí)公布
省住建廳要求，各地房產(chǎn)管理部門(mén)要按照法定程序和許可條件，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)未達(dá)到相關(guān)條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批通過(guò)的商品房預(yù)售項(xiàng)目（樓棟）應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)外公布。
未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、交納誠(chéng)意金（包括認(rèn)訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號(hào)）等各種形式變相預(yù)售商品房。
取得預(yù)售許可證后
應(yīng)在10日內(nèi)開(kāi)售
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和商品房交易信息公示制度。所售樓盤(pán)《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置展示。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。所售商品房應(yīng)實(shí)行“一房一價(jià)”，其預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。
不具備銷售條件的項(xiàng)目
不得參加展銷
各地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格審查展銷活動(dòng)中參展企業(yè)的信用和房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，并配合工商行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)主辦方資格嚴(yán)格審查和監(jiān)管。對(duì)有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)（銷）售條件的商品房項(xiàng)目，不得參加展銷活動(dòng)。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)廣告中不得有“售后包租、返本銷售”的承諾，不得以時(shí)間表示距離和含有升值或投資回報(bào)的承諾，不得有辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
房企在銷售合同中
不得為自己免責(zé)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的示范合同文本，與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)（銷）售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同時(shí)，附加條款不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利。
商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示。各地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違規(guī)
代理銷售問(wèn)題房
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，在取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，須在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門(mén)制定的示范文本。嚴(yán)格查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)代理銷售不符合銷售條件商品房及利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等違法行為。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程
不得搭車收費(fèi)
各地房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格監(jiān)管交易環(huán)節(jié)中收費(fèi)問(wèn)題，各地房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)要公開(kāi)透明。不得在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中增加附加條件或搭車收取其他不合理的費(fèi)用，新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施等在交易中不得向購(gòu)房人另行收取。
