11月2日，房地產服務運營商戴德梁行發布今年第三季度市場報告顯示，隨著邁科中心等寫字樓入市，市場增加19.1萬平方米的優質寫字樓面積，全市甲級寫字樓總存量接近195萬平方米；全市凈吸納量累計值為85021平方米，其中高新區凈吸納量最高，為62110平方米。由于新項目入市，整體市場空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個百分點。目前，西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時，新入市的寫字樓品質均較高，進一步提升城市寫字樓的整體水平。
寫字樓供應持續增加 整體品質將逐步上升
西安市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣94.55元，較上季度上升7.8%。分商圈來看，高新區寫字樓市場由于新入市高品質寫字樓的帶動，拉高該區域寫字樓市場價格，平均租金為每月每平方米95.23元，較上季度上漲13.5%。
寫字樓市場的新增供應量持續增加，寫字樓市場庫存壓力將會加大。
高新區寫字樓空置率短期內將繼續攀升，其他區域則多以消化現有庫存為主。目前不斷有高品質寫字樓入市，寫字樓競爭在硬件，服務，環境等多個方向展開，而市場的競爭也使得整體品質上升。第三季度，位于高新區的T11Block開業，西安市購物中心存量達到約328萬平方米。T11Block是西安首個24小時不打烊的開放空間，商戶們可根據形態特點及運營狀況自主決定閉店時間，為消費者帶來全天候無壓力的全新生活方式。
戴德梁行西北區董事總經理巫保民表示：“今年，隨著大量的寫字樓入市，市場沖擊巨大，也意味著這是寫字樓市場更迭換代的階段，未來寫字樓將會在硬件設備、物業管理法等方面以贏得市場青睞。”
零售物業租金保持穩定 商業模式亟待創新
零售物業市場平均租金報價總體穩定，第三季度租金平均報價為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個商圈。解放路萬達廣場，小寨賽格購物中心開始進行商場重新裝修及大規模品牌更新，未來或將對商圈的租金水平提升帶來一定影響。
隨著商業市場的不斷創新，西安將會迎來大量的優質商業入市。除了購物中心，還有奧特萊斯等相繼入市，核心商圈優質商業競爭激烈。與此同時，社區商業也迎來蓬勃發展，未來相繼將有新的優質商業進入市場輻射周圍社區。
優質商業都在改變以往傳統的理念，以往通過購物中心動線設計、商品布局期望達到的是顧客更多停留時間，正在被新的門店功能組合所實現，整個商業市場向著社交化、品質化、場景化以及年輕化發展。而傳統的購物中心受到電商沖擊，大量地采用創新體驗業態組合方式，通過線上融合線下，利用線上互聯網的便利進行潮流信息的收集和展示，進而與實體商業綜合體進行體驗感融合。
