9月30日，央行、銀監會發布通知，對房貸政策作出調整。（圖片來源于網絡）
9月30日，中國人民銀行、中國銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策，即首付款比例為30%；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行還重申了貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
恰逢房產市場迎來“金九銀十”的傳統銷售旺季，西部網記者今天（10月27日）走訪西安多家在售樓盤了解到，在房貸新政的影響下，西安房地產市場開始活躍起來，成交量有所上漲，樓市有回暖跡象。但由于許多購房者仍在觀望，西安房產市場未出現銷量大幅上漲或井噴。
西安樓市有回暖 但觀望猶在
在城西某樓盤銷售中心，置業顧問告訴記者，該樓盤目前均價在6900元左右，一房一價，房價較房貸新政頒布前沒有太大起伏。“目前的折扣和之前差不多，一次性付清96折，按揭99折，交5000抵兩萬。”該樓盤置業顧問介紹說，今年國慶節期間在平時折扣的基礎上多優惠了一兩個點，“咨詢量和成交量較平時都有所上漲，國慶七天大概成交了二十多套，還是很可觀的。”
在2014年上半年樓市整體較為低迷的背景下，開發商面對銷售、庫存壓力，借各種契機紛紛打出“價格牌”，如國慶期間一口價、購房送家電、付定金抵房款等，都在樓盤的“綜合性價比”上做文章。該置業顧問表示，臨近年底，不少樓盤為了沖刺任務、去庫存量會推出許多優惠措施，“價格較年初來說應該還是比較優惠的。”
城北某樓盤的一名置業顧問告訴記者，自新政出臺當天起，就有不少購房者致電售樓部咨詢有關新政的細節，“但多數購房者依然持觀望態度，因為房貸新政落地還需要一段時間，他們更關心實際的價格，價格達到心理預期了才會出手。”
而二手房交易市場在“金九銀十”中的表現更加平淡。某連鎖房屋中介其中一家門店的店長告訴記者，九、十月份二手房的成交量與往常相比持平，“一個月能賣掉一、兩套房子就很不錯了，這還得取決于位置、價格、配套設施等各方面因素，全公司各個門店的情況都是這樣。”
樓市自我調整成為常態
“不能絕對地說目前西安樓市是‘冷’還是‘熱’，應該說比較‘平靜’。” 西安獨立地產評論人李連源表示，“限購”、“限貸”解禁后，西安樓市并未出現成交量井噴，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調整成為新常態。
李連源說，“限購”、“限貸”解禁都屬于行政干預措施，在現階段對樓市作用有限，“樓市的這輪調整主要屬于市場的自主調整性質。調整時間長、幅度也不大，或許是未來樓市的主要走勢。”
“在之前的5到10年中，該買房的人都已經買過了。雖然隨著西安建設國際化大都市步伐的加快，有更多的外來新增人口有住房需求，但由于房價等因素，他們的需求在現階段被弱化了，而轉為租房來解決居住需求。”李連源說，雖然西安房價在全國范圍內而言相對不高，但由于本地居民水平同樣不高，許多人只能“望房興嘆”。
“另一方面，現階段許多購房者雖然本身有購房需求，但依然憂心忡忡，擔心房價還會波動，擔心政策還會調整，因此觀望情緒加劇。”李連源說。
年底優惠幅度大 合適房源可考慮入手
“2008年出現7折利率，2009年房價上漲30%；2012年出現7折利率，2013年房價上漲40%；2014年國慶7折利率再次出現……2015年，歷史會將重演嗎？”在紅廟坡附近的某樓盤銷售中心，廣告牌上這樣寫道。
但李連源認為，2014年房貸新政的作用力同2008年、2011年的情形并不具有可比性，“比如說7折利率，就目前的情況來看，金融機構并不是十分配合，執行起來有一定難度，樓市主要還是靠自主調節。”李連源說，房貸新政細則還未落地，市場情況還不好說，房價可能會處于比較穩定的狀態。
在新興樓盤較多的三環沿線，每平米4、5千的樓盤頻頻出現。而細數這些樓盤，品質也都不錯。李連源認為，眼下正處于年底沖刺業績時期，開發商為消化庫存，對利潤的考慮弱化，會采取低價入市等策略推出一些剛需產品。“對于一些五證齊全的樓盤，如果優惠幅度低于平時，剛需購房人群完全可以入手。”
