路透北京5月14日 國際投行--巴克萊最新研究報告稱，中國房地產(chǎn)市場悲觀情緒正迅速惡化，預(yù)計目前衰退趨勢將延續(xù)至2015年；同時鑒于房地產(chǎn)市場調(diào)控來勢兇猛且早于預(yù)期，將2015年GDP增速預(yù)測調(diào)低20個基點至7.2%。
該投行并維持中國房地產(chǎn)泡沫將在2014-15年逐漸回縮的判斷，認為樓市泡沫尚未到達“引爆點”。
"有關(guān)未售出房屋、房價大幅下跌、開發(fā)商陷入困境、房地產(chǎn)相關(guān)信托可能發(fā)生大范圍倒賬的新聞每日層出不窮，中國房地產(chǎn)市場的悲觀情緒正在迅速惡化。”巴克萊在報告中稱。
報告認為，2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發(fā)和開發(fā)商杠桿比率的提高，導致房市供需狀況持續(xù)惡化，“預(yù)計目前的房地產(chǎn)衰退趨勢將延續(xù)至2015年。”
不過，中國房地產(chǎn)泡沫尚未到達“引爆點”，因為中國家庭杠桿率遠遠低于美國且儲蓄水平很高，而且目前全國范圍內(nèi)房價總體仍為上漲，樓市分化現(xiàn)象明顯。
“積極的方面是，受益于中國城鎮(zhèn)化進程的地區(qū)，以及能夠吸引外來人員移居的更具競爭力的城市，可能會出現(xiàn)持續(xù)的房地產(chǎn)需求。”巴克萊表示。
巴克萊預(yù)計，中國政府會容忍房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域展開進一步、不可避免的調(diào)整，而且更樂意看到這種調(diào)整是在市場機制和改革力量推動下進行，而不是靠更多行政舉措迫使樓市調(diào)整。
“倘若沒有政府更具實質(zhì)意義的支持，當前中國樓市供需情況決定了房價會進一步下降，市場調(diào)整將繼續(xù)。”該投行預(yù)計，地方政府未來料將被賦予更多彈性空間，可以執(zhí)行差異化的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在房地產(chǎn)市場放緩以及決策層強調(diào)“分城施策”之下，市場對部分城市放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期日漸升溫。4月末廣西南寧限購松動，北部灣經(jīng)濟區(qū)居民獲準在南寧購房，有關(guān)杭州、溫州、無錫、天津等城市將松綁限購的消息也不時傳出。
巴克萊認為，全國范圍內(nèi)房價跌落10-15%將給一些大型地產(chǎn)商帶來沉重壓力，因為它們的凈利潤率大概在14%左右。
“基于此，我們認為政府最多能容忍全國范圍內(nèi)房價下滑10%左右，否則就會出臺更多支持性舉措。”報告稱。
中國央行日前召集部分商業(yè)銀行召開以住房金融服務(wù)為主題的座談會，要求商業(yè)銀行提高個人按揭貸款發(fā)放效率，并合理定價。巴克萊認為，這表明央行對終端用戶的住房需求持更加支持的姿態(tài)。（完）
