中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布2018年上半年全國土地市場報告，長江商報記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27% 。
其中，一線城市供應量小幅下滑，成交了漲價跌，出讓金同比降逾兩成，房企在一線城市拿地更加謹慎，北京上半年收金751億，同比下滑25%；二線城市供應增近四成，成交量及收金漲逾三成，成交均價與去年同期基本持平，杭州上半年收金總額1439億，高居榜首，武漢上半年收金514億元排第八；三四線城市供求兩端同比走高，出讓金總額領漲，因承接熱點城市外溢需求，部分城市熱度提升，共21城入圍。
住宅用地推出量同比增長超三成
報告顯示，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市同比增長32.9%，增幅最大。
住宅用地成交量同比增長超兩成，二線城市同比增幅居首。2018年上半年，全國300個城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長29.3%；各類用地成交出讓金19513億元，同比增長27%。其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長23.5%。各線城市成交面積同比均增長，其中一線城市上半年同比增長6.7%；二線城市同比增長25.3%，增幅居各線城市之首；三四線城市同比增長23.4%。
高價地共成交156宗
從成交來看，上半年全國高價地共成交156宗，二線城市占比提升。2018年上半年，高總價、高溢價的住宅用地共成交156宗，規(guī)劃建筑總面積3608萬平方米。其中，一線城市高價地共成交21宗，二線城市成交91宗，占比接近60%，較2017年高價地成交占比明顯提升。另外，從部分城市高價地成交樓面價來看，部分地塊成交樓面價已接近或超過周邊房價，地價偏高，未來項目開發(fā)存一定風險。
長江商報記者注意到，武漢上半年攬金514億元排第八，而2017年武漢上半年總計成交63宗地塊（含招標），成交凈用地面積約381公頃，賣地總金額達730億元，全國土地出讓金排名第二，僅次于北京。
對于武漢土地出讓金的下滑，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，雖然不及去年總額，但武漢的城市規(guī)劃、城市規(guī)模以及當前住房市場的補庫存導向，都必然會帶來土地交易的火熱。所以在當前上半年土地交易的城市中，武漢實際上表現(xiàn)較好，土地出讓金的規(guī)模也是比較大的。另外很關鍵的一點在于，武漢的地價并不便宜，雖然目前高溢價的情況有所抑制，但土地的價格本身沒有下跌，地價堅挺也容易帶來土地出讓金規(guī)模的上升。
