去年“317新政”后，北京二手房成交量和成交價持續(xù)走低。近兩個月以來，北京二手房交易量出現(xiàn)回升，價格趨穩(wěn)。有分析稱，這只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)，市場仍舊穩(wěn)定。
4月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年新高
陳翔(化名)在北京某科研單位工作，部門有50人左右，今年過年后，算他在內(nèi)已經(jīng)有四人準備買房了。
“4月初，我在海淀區(qū)五道口附近和西城區(qū)看過幾套房，有的房子剛掛出來時一天有五六撥人看，而且?guī)缀趺刻锥加腥嗽诟鷺I(yè)主談。”他說，海淀區(qū)展春園有套房子最初報價630萬，當(dāng)天就有很多人看，結(jié)果業(yè)主當(dāng)晚就改成了650萬。
在看房時，陳翔能明顯感受到購房者數(shù)量的增加，其中許多人是換房，比如郊區(qū)換學(xué)區(qū)或者小房換大房。
其實從3月起，北京二手房交易量已經(jīng)開始回升。某大型連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)的一位工作人員告訴記者，朝陽區(qū)立水橋附近某小區(qū)，近兩個月成交量均在10套以上，而在去年最好的時候，每月成交也只有五六套。
我愛我家市場研究院發(fā)布的報告顯示，2018年4月，北京二手房網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下去年5月至今12個月里的最高值。
價格止跌企穩(wěn) 無明顯上漲
雖然成交量有所回升，但北京二手房的價格并沒有明顯上漲。
據(jù)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)，價格方面，北京二手房4月成交均價環(huán)比微漲0.3%，與3月基本持平。
陳翔談及看房的感受時說，整體來看，看過的多數(shù)房子價格還算穩(wěn)定，有些小區(qū)的房價略有上漲，當(dāng)然也不排除業(yè)主臨時漲價的情況。他最后簽約買下了西城區(qū)暢柳園一套60多平米的小兩居，對成交的價格還算滿意。
多名中介用“量升價穩(wěn)”形容近期北京二手房市場，即成交量有所回升，價格相對穩(wěn)定。
為何交易量有所回升？
58安居客房產(chǎn)研究院分析師李震接受中新網(wǎng)記者采訪時指出，去年“317新政”后，北京二手住宅價格已經(jīng)連續(xù)11個月環(huán)比下降，一些購房者看到了新的買房契機，自然會帶動二手房交易量的增加。
他說，相較新房市場購房環(huán)節(jié)繁瑣，二手房有著交房時間快，交易環(huán)節(jié)相對容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費用等優(yōu)勢，也獲得了購房者的青睞。
“跌無可跌和利空出盡效應(yīng)都可能會帶來市場交易上升。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，政策邊際效應(yīng)遞減，這會帶來市場的反彈或復(fù)蘇，預(yù)計后續(xù)還會有繼續(xù)反彈或升溫的可能。
二手房市場仍穩(wěn)定 過熱并未出現(xiàn)
談及北京二手房市場回暖，有分析稱，這只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)。
我愛我家市場研究院院長胡景暉看來，不論是網(wǎng)簽量還是機構(gòu)的簽單量，4月北京二手住宅都來到了一年新高，這說明北京二手房市場已真正走出2017年開春后的交易低谷。
胡景暉指出，北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應(yīng)該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)，市場仍舊穩(wěn)定。
李震認為，北京未來的房地產(chǎn)市場仍然會以二手房為主導(dǎo)，二手房房價也不會上漲和下跌太多，畢竟北京擁有兩千多萬人口，需求和購買力還在。至于交易量，后續(xù)也會穩(wěn)步上升，近期的二手房交易量創(chuàng)下新高只是開始。
延伸
北京樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺
從政策來看，北京的住房信貸與限房價項目等方面均出現(xiàn)了變化。
住房信貸政策是我國房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。近日，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。
貸款利率上調(diào)后，購房成本將有所增加。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，以后剛需首套房，每貸款100萬，25年貸款周期內(nèi)，月供每月多145元，累計多4.3萬。
限房價項目方面，北京市住建委5月7日發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》，擬規(guī)定，限房價項目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。
李震認為，政策落地后，經(jīng)由政府收購的共有產(chǎn)權(quán)房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。(記者 邱宇)
