“發展住房租賃市場圓桌論壇”嘉賓合影
為貫徹落實十九大精神，落實租購并舉，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，11月16日，建設銀行廣東省分行與中國地產資信強企交流會共同在廣州主辦“發展住房租賃市場圓桌論壇”。在論壇現場，建行廣東省分行與保利、碧桂園、萬科、雅居樂、奧園、合生、珠江投資、方圓、華發、中惠熙元、敏捷、越秀地產、珠江實業、恒大等33家知名房企簽訂住房租賃戰略合作協議并聯合發起倡議，以共謀落實“租購并舉”之策，并付諸實際行動，“十三五”期間，33家房企共推出300萬套租賃住房，助力廣東“安居夢”。
廣東銀企率先推動“租購并舉”落地
“廣東是我國房地產業重要的發源地，也是我國房地產業的引領者。而今年前三季，廣東商品房的銷售額也占全國商品房銷售額的14.3%。，全國商品房銷量居前的前十家企業中，十有六七是廣東的企業。廣東房地產企業從2002年開始，陸續布局全國，也將一系列配套完善的花園式小區帶給了全國的住房消費者，提升了各地的城市住房建設水平。我國房地產業的發展，離不開廣東房地產企業的貢獻。”中地會理事長何加正在論壇上說，廣東房企近20年的快速發展離不開包括建行廣東省分行在內的四大行在背后的大力支持，是天然的合作伙伴。
在國家鼓勵和培育住房租賃市場的大背景下，建行和房地產企業形成了共識。作為國有大型商業銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產企業向全社會發起倡議，全面落實企業的社會公民責任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業貢獻力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。
本次跨行業的共建住房租賃市場的聯合倡議在全國尚屬首次，展現了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對美好居住生活的向往作為奮斗目標，加快發展住房租賃市場，打造創新創業成本洼地。
本次聯合倡議展現了建行廣東省分行和本土房地產企業共推住房租賃的決心。雙方將以實際行動不斷豐富住房租賃市場供給各主體、多層次的住房產品。建行廣東省分行不僅投入專項資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監管平臺為依托，為政府、房地產企業、住房租賃企業及個人提供大數據智慧服務，讓各個參與主體能夠在租房市場上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準”。此外，由建行廣東省分行發起廣東住房租賃產業與金融研究院、廣東建信住房租賃發展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場發展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場需求。
保利地產董事長宋廣菊在論壇上說，保利將與建行攜手，全力落實十九大精神，加快推進住房租賃，打造住房租賃品牌。
“發展住房租賃市場圓桌論壇”會場全景
2000億+300萬套 助力實現廣東安居夢
租購并舉是實現住有所居安居夢的關鍵一環。廣東省政府《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中明確支持租賃住房建設，出臺多項支持政策，包括鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實稅收優惠、金融支持、完善供地方式等。省內多家房地產企業也紛紛將租賃住房開發作為重點開發的新業務。比如，越秀地產在2017年中期業績會上宣布新業務以養老及長租為主。萬科不斷加碼在核心城市發展租房業務，僅2016年便已經有1.6萬間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價碼。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺6家，其中在佛山已采購房源850套，在肇慶采取“政府購買服務”和“市場化”兩種運作模式采購房源206套，計劃2017年底首批房源投入使用。
建行廣東省分行行長劉軍表示，建行廣東省分行發起此次論壇及與房企簽約，旨在響應中央供給側結構性改革，按照總行的統一安排和部署，給從事住房租賃業務的房企以必要的金融支持，動員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。根據建行廣東省分行與參會企業簽訂的住房租賃戰略合作協議，雙方將以“總對總”模式開展全面深入的住房租賃業務合作。建行廣東省分行根據企業自身經營管理特點，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發的企業租賃服務管理平臺作為自持房源管理平臺，雙方在全省范圍內共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。
據悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項資金，聯合各大房企推出300萬套租賃房源。僅就本次合作協議約定，建行廣東省分行住房租賃專項融資服務額度超1700億元，合作房地產企業將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監管與服務平臺向市場推出租賃房源推動“由售轉租”，為廣東省內住房租賃客戶帶來一批真實、優質的租賃房源。
碧桂園集團總裁莫斌在論壇上說，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。珠江實業董事長鄭暑平則在發言中說，珠江實業將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務。
設立500億廣東建信住房租賃發展基金 建行履行國有大行社會責任
隨著住房租賃市場建設步伐的加快，多地推進住房租賃新政加大金融支持，市場上陸續出現租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs或租賃產業基金，但大多規模較小，惠及面較窄。當日，建行廣東省分行聯合建信國際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發揮建設銀行綜合化經營優勢，共同推動設立500億規模的廣東建信住房租賃發展基金。該基金首期規模200億，專門用于支持租賃住房開發建設及開展住房租賃相關資產證券化業務，為廣東住房租賃市場加快發展持續“輸血”。據了解，該基金是目前國內規模最大的住房租賃發展基金。
建行廣東省分行行長劉軍在論壇上透露，還將上線“存房”金融服務產品，即房產持有人可以將名下房產交由建行代持、管理，并按約定存房年限一次性獲得全部租金收入，進一步豐富住房金融產品，加快住房流轉。
中地會理事長何加正表示，建設銀行按照國家供給側結構性改革的要求，積極履行國有大行社會責任，發揮在住房領域的傳統優勢、專業優勢以及技術優勢，支持企業發展住房租賃業務，解決了企業的/后顧之憂。從而，有力地支持了房市場租售結構的改善。
據建行廣東省分行行長劉軍在論壇上介紹，建設銀行田國立董事長把進軍住房租賃市場作為服務實體經濟、承擔社會責任的一項重要工作來抓。就在本月2號，建設銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達成了住房租賃協議，從制度保障、平臺建設、房源供給、運營監管、金融服務等多渠道切入，為推動住房租賃市場健康發展、實現百姓住有所居提供切實有效的住房租賃綜合解決方案。這是推動合作共建住房租賃市場的第一步。
“建設銀行能夠在這么短的時間內實現住房租賃領域的銀政合作快速落地，也讓我們更加有底氣、有信心做好銀企合作的事情。在助力企業進軍住房租賃市場方面，我們有幾大優勢：建行具備行業領先的住房金融品牌優勢；擁有品種齊全的住房租賃金融產品；全力打造系統平臺服務優勢；建行專業化公司經營可支持廣泛的項目合作開發。” 建行廣東省分行行長劉軍說，繼“要買房，到建行”之后，繼續打造“要租房，到建行”的品牌，積極倡導“房子是用來住的 ，租挺好”、“長租即長住 長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。
